神戸・明石で相続・遺言の相談は

父親が亡くなり、長男が自宅を相続したとします。

不動産の固定資産評価額が、

・土地　1500万円

・建物　500万円　　計2000万円だったとします。

登録免許税は、不動産の固定資産評価額の0.4％なので、

2000万円×0.4％＝8万円　となります。

ここに

・司法書士報酬

・戸籍等の書類取得の実費

・交通費・郵便代などの実費

が加わります。

当事務所では、相続登記の司法書士報酬は。

9万9,000円（税込）からとなります。

ただし、相続人の人数、不動産の数、戸籍等の書類収集通数、遺産分割協議書の作成等により費用が変わる場合があります。

ケース１　父親が死亡

・相続人　2人（配偶者・子供）

・不動産　土地1筆・建物1棟

・遺産分割協議書作成

・戸籍等書類　通常の範囲

・固定資産評価額　1000万円

登録免許税は、1000万円×0.4％で4万円

司法書士報酬は、遺産分割協議書作成があり、1万円プラスで11万円（税込）

その他、戸籍等の実費になります。

ケース２　父親が死亡

・相続人　4人（配偶者・子供3人）

・不動産　土地1筆・建物1棟

・遺産分割協議書作成

・戸籍等の書類が通常よりも多い

この場合は、ケース１よりも１～2万円程度追加になります。

また、被相続人が父親ではなく、兄弟の場合の兄弟姉妹の相続の場合も、費用は加算されます。

ケース３　父が20年前に死亡。その後母も死亡。

・相続人　3人（子供）

・不動産　土地1筆・建物1棟

・遺産分割協議書作成

・戸籍等の書類が多数必要

このケースでは、ケース2よりも2万円～追加になります。

この場合は、通常の相続登記よりも、戸籍の調査などが複雑になる可能性があり、亡くなられてから何十年も放置しているため、通常その他の書類も必要になります。

さらに数次相続が発生している場合は、単純に「父から子への相続」という1回の相続登記だけで済まない場合があります。

「何十年も相続登記を放置されている場合は、早めに専門家に相談してください」

相続登記にかかる主な費用

・　司法書士報酬　　　⇒　登記申請・書類作成・相続人調査など

・　登録免許税　　　　⇒　不動産の評価額をもとに計算

・　戸籍等の取得費用　⇒　戸籍謄本・除籍謄本等

・　登記事項証明書等　⇒　登記申請前・完了後に取得

　その他、交通費・郵便代などが必要です

相続登記を自分ですれば安くなる？

相続登記は、ご自身で申請することもできます。その場合は、司法書士報酬はかかりません。

ただし、

・戸籍を集める

・相続人を確認する

・遺産分割協議書を作成する

・登記申請書を作成する

・登録免許税を計算する

・法務局へ申請する

・亡くなってから放置していた場合など、その他必要書類が必要な場合は、それらの書類を取得・用意する

といった作業を自分で行う必要があります。

「時間と手間をかけて自分でやるか、司法書士に依頼するかは、相続の内容によって検討するとよいでしょう」