神戸市・明石市で相続・遺言の相談はお任せください
神戸・明石で相続・遺言の相談は垂水の司法書士へお任せください
神戸・明石 相続・遺言相談室
運営 あじさい司法書士事務所
神戸市垂水区舞子台６－２０－２３レシア舞子４０３
078-783-7355
営業時間 | 平日10:00～19:00 |
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相続による登記・名義変更
相続登記（不動産名義変更）とその流れ、必要書類
相続登記の必要性
土地・建物などの不動産の所有者が亡くなった場合には、相続登記手続きをする必要があります。２０２４年からは相続登記が義務化されるため、相続を知った日等から３年以内に相続登記を完了させなければいけません。正当な理由なく放置した場合、過料の対象となります。
また、登記に必要な書類の中で何年かすると破棄されていたり、又登記を放置している間に相続人が亡くなり２次相続、３次相続が発生する場合もあり、中には知らない相続人が出てこられたり、手続きに協力しない方が現れたりします。そうなると余計な出費や時間がかかることもあり、手続きができなくなる可能性もあります。
相続登記は、お早目に済まされることをお勧め致します。
相続登記（不動産名義変更）の流れ
（遺産分割協議によるもの）
ご相談から登記申請までの流れをご説明いたします。
＊各相談時に共通の必要なものとして
・身分証明書（運転免許証等写真付の場合は１点、健康保険証等写真無の場合は２点）
・認印（シャチハタは不可です）
が必要です。
まずは相談
ご相談の話の中で、簡単に相続関係をお聞きします。同時に必要となる戸籍等必要書類を説明いたします。（当事務所で取り寄せをすることも可能です）
初期費用・着手金は原則頂いておりませんので、お気軽にご相談ください。
相続財産の確認・相続人調査
ご依頼を正式にいただきましたら、被相続人（亡くなられた方）の所有不動産を確認し、戸籍の取り寄せ等により相続人が誰であるかを調査いたします。
遺産分割協議書作成及び協議書に署名・捺印
相続人の調査が終了いたしましたら、法定相続の場合以外は、相続人全員に協議書に署名・捺印して頂きます。
また必要書類がすべて、そろっているかを確認いたします。
相続登記申請書類作成
相続登記に必要な書類がそろいましたら、登記申請書を作成いたします。
相続登記申請
管轄法務局、時期にもよりますが、通常1週間から10日程度で登記は完了し、依頼主様へ書類を返却いたします。
お困りの方はお気軽にご相談ください。ご連絡をお待ちしております。
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相続登記（不動産名義変更）の必要書類
- 被相続人の住民票の除票の写し（本籍地の記載のあるもの）
- 被相続人の出生から死亡までの除籍謄本・改正原戸籍等・戸籍謄本
- 相続人の戸籍謄本（被相続人が死亡後に発行されたもの）
- 相続人の住民票の写し（本籍地の記載のあるもの）
- 土地建物の固定資産課税評価証明書、登記簿謄本
●必要な可能性が高いもの
- 遺産分割協議書
- 相続人の印鑑証明書
●場合によっては必要なもの
- 権利証（登記済証、登記識別情報）
- 固定資産税納付書
- 上申書
- 遺言書
- 相続分のないことの証明書 等
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